Historisches Fachwerk und zwei genehmigte Wohnungen in Paffendorf

Glescher Straße 29 · 1.121 m² Grundstück · Kaufpreis 495.000 € · Zustand: Rohbau

Ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, die Geschichte einer ehemaligen Dorfschmiede und eine zweite genehmigte Wohnung im ruhigen Mittelteil: Die Immobilie an der Glescher Straße 29 in Bergheim-Paffendorf bietet die Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt auf einem 1.121 m² großen Grundstück.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und den weiteren Ausbau selbst gestalten möchten. Der Zustand entspricht einem Rohbau; der Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie in diesem Zustand.

Das Fachwerkhaus mit genehmigtem Wintergarten

Die ehemalige Dorfschmiede ist als Baudenkmal geschützt. Für das Fachwerkhaus sind nach Eigentümerangaben rund 100 m² Wohnfläche sowie ein Wintergarten genehmigt. Sichtbare Holzbalken, Ziegelwände und die überlieferte Gebäudestruktur prägen den Charakter des Hauses. Die weitere Ausführung und Ausstattung sind Teil des noch erforderlichen Ausbaus.

Die zweite genehmigte Wohnung

Eine weitere genehmigte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des ruhigen Mittelteils, zur Südseite der Anlage. Sie ergänzt das Fachwerkhaus um einen zweiten Wohnbereich. Die genaue Wohnfläche und Raumaufteilung sind anhand der genehmigten Pläne zu ergänzen.

Historische Substanz mit eigener Gestaltungsmöglichkeit

Die Immobilie verbindet zwei genehmigte Wohnungen mit einem großen Grundstück und dem besonderen Charakter eines historischen Fachwerkgebäudes. Für die Kaufentscheidung sind der konkrete Umfang der Genehmigungen, die vorhandene Bausubstanz und die noch auszuführenden Arbeiten wesentlich. Die Ausgestaltung des persönlichen Wohnkonzepts sollte darauf aufbauen.

Die Gesellschaft Ludwig Stassen eGbR ist eingetragen im Handelsregister Krefeld und im Grundbuch Bergheim. Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen in der geschlossenen Hofanlage. Unser Vierkanthof in Bergheim-Paffendorf liegt zentral in Dorfmitte gegenüber der Kirche St. Pankratius und in der Nähe zum Schloss Paffendorf. Die Immobilie ist verkehrstechnisch ausgezeichnet gelegen, nur 150 Meter vom Bahnhof (30 Minuten nach Köln) und 2 km zur A61 Nähe Kreuz Kerpen. 

Es wird geprüft die Immobilie in einer Genossenschaft zu entwicken durch die günstigen Kredite aller beteiligten Personen.